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以下为正文：
2026 年北京楼市小阳春迎来全新格局，刚改盘接过市场主角光环。在京西楼市的角逐中，璟瑞长安凭借现象级去化速度、稳健价格走势与硬核产品实力，上演一场城六区刚需刚改市场闪电战。
京西楼市回暖 刚需刚改成核心驱动力
2026 年开年以来，石景山区新房市场持续升温，成为城六区楼市的热门板块。据市场数据显示，1 月 1 日至 5 月 13 日，石景山 20 个普通住宅项目累计成交 879 套，成交金额突破 62 亿元，京西商务区板块以 57.79% 的成交占比成为区域核心引擎，聚集了一众热销项目。
首钢璟瑞长安的表现尤为亮眼：开盘仅 20 天便成交 138 套，成交金额 8.47 亿元，成交均价稳定在 6.14 万元 /㎡。在区域竞品以低价换量的市场环境下，项目走出独立行情，价格坚挺的同时实现快速去化，足见市场对其价值的高度认可。
首钢园所在的京西商务区板块是绝对主力，无论成交规模还是价格段，都明显高于苹果园、衙门口、五里坨等其他板块。
再看月度走势。2025年1月月成交89套，2月89套，之后一路往上爬——5月195套、6月200套、9月直接飙到355套（同比+214.16%）。进入2025年四季度，10月261套、11月164套、12月190套；2026年1月207套、3月226套。2026年一季度全区成交502套，同比+58.86%，成交面积同比+39.92%。供需两旺，成交活跃。
成交均价从2025年1月的66321元/㎡逐步回落到2026年4月的54833元/㎡，套均价也从989万元调整到691万元。这说明石景山整个板块的主流供给，正在往刚需刚改方向走——产品力和总价段，成为决定去化速度的核心变量。首钢璟瑞长安精准卡位 500-800 万总价段、88-125㎡户型区间，恰好踩中当下北京楼市最主流的需求风口。
81天极速开盘 首钢重塑开发效率
在新房市场普遍 “拿地半年亮相、一年开盘” 的行业节奏下，首钢璟瑞长安以81 天拿地即开盘的速度，刷新了城六区新房开发纪录，成为市场罕见的倍速项目。
2026 年 2 月首钢地产摘得地块，案名官宣与售楼处开放同步落地；拿地 35 天便取得建设工程规划许可证，后续户型释放、样板间开放、开盘取证等环节环环相扣，最终 7 栋楼 379 套房源一次性全取证开售。项目团队在土地挂牌前便完成产品定位、客群画像与设计方案打磨，土地落槌后直接进入成熟执行阶段，比行业常规节奏提前 3-6 个月入市，精准抢占市场窗口期，率先锁定意向客群。
高得房率 + 低密洋房 重构刚改居住体验
首钢璟瑞长安作为首钢园首个好房子，凭借南向阳台半赠、北向设备平台全赠、飘窗全赠的赠送政策，搭配 1.8 米进深阳台，实现95%-98% 的超高得房率，在城六区新房中堪称稀缺。
建面约 92㎡三居，打造 270° 转角边厅，南向面宽达 7.5 米，无走廊空间浪费，90㎡段实现舒适三居格局；
建面约 125㎡四居，南向三面宽 11.5 米，LDKB 一体化宽厅约 39㎡，主卧近 25㎡，兼顾尺度感与实用性。
社区规划上，以 2.2 低容积率打造 7-11 层洋房产品，一梯两户规制搭配围合式布局，中央留出 7350㎡绿地，最大楼间距达 51.9 米。同时配备 500㎡架空层泛会所、600㎡下沉庭院城市会客厅，结合两轴一环九幕园林与全龄亲子乐园，实现得房率与公区体验的双重兼顾。
地铁口 + 产业芯 坐享城六区价值
除产品本身外，首钢璟瑞长安的地段与配套优势，成为其价值的核心支撑。项目距地铁 11 号线新首钢站仅百余米，3 分钟步行可达，1 站即可换乘 1 号线、6 号线、S1 线，快速直达金融街、丽泽、海淀等核心就业板块，未来 11 号线二期直通丽泽商务区，通勤效率拉满。
下楼即达六工汇，山姆会员店、京西大悦城等商业集群环绕，东侧还规划 18 万㎡商业综合体；步行可达群明湖、冬奥公园，首钢园年均千万级客流的人气，为生活配套与板块价值持续赋能。
（图片来源：小红书 侵删）
项目占位新首钢国际人才社区核心区，依托永定河生态区、冬奥区、工业遗址公园、城市创新区五大产业协同，成为石景山经济核心。产业导入带来人口与购买力，为项目保值增值筑牢基本面。
填补市场空白 城六区刚改迎来最优解
在长安街土地开发趋近尾声的背景下，城六区新房本就具备天然稀缺性，而首钢园板块此前普遍以大户型、高门槛产品为主，将刚需刚改人群拒之门外。首钢璟瑞长安精准填补这一市场断层，将户型面积下探至 88㎡，500 万即可上车城六区洋房，更实现 88㎡三居双卫的极致设计，打破同面积段户型局限，对比西城、海淀 10 万 +/㎡的新房门槛，项目以亲民总价享受第四代好房子标准与全维配套，成为海淀、西城外溢客群的优选。
开盘 20 天的热销是否只是开始，随着网签数据持续落地，首钢璟瑞长安的市场价值将进一步被验证，我们与您共同拭目以待。
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